Für Kapitalanleger und Handwerker

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Objektart Haus
Objekttyp Wohn-und Geschäftshaus
Nutzungsart Gewerbe und Wohnen
Ort 90518 Altdorf bei Nürnberg
Wohnfläche 412 m2
Nutzfläche 222 m2
Grundstücksgröße 650 m2
Kaufpreis 629.000 Euro  
Baujahr 1925 / Umbau 1968 
Stellplatz vorhanden
Befeuerungsart Gas
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. 
Endenergiebedarf 195,90 kWh/(m2a)
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 10. Januar

Details und Beschreibung

Beschreibung

Auf dem Areal Untere Brauhausstraße 22-24 befinden sich zwei Gebäudetrakte. 

Im Vorderhaus das Wohnhaus mit drei Wohnungen, welches mit einer überdachten Garage bzw. einem Lagerraum mit dem Rückgebäude verbunden ist. Hier befindet sich ein Lagerraum und eine Werkstatt, Personalräume und einem Obergeschoss, welches aus einer Wohnung und einem Büro besteht. Die Räumlichkeiten im Rückgebäude sind renovierungsbedürftig.

Die Unterkellerung umfasst einen Gewölbekeller, der zu damaligen Zeiten als Lagerkeller eines Gasthauses in Altdorf genutzt wurde. Durch Feuchteinwirkungen wird dieser nicht genutzt. Verbunden ist der Gewölbekeller mit dem Kellerraum im Rückgebäude, wo die Technik untergebracht ist.

Das Areal ist auf allen Seiten grenzbebaut. Sämtliche Gebäude sind über eine große Hofeinfahrt zu erreichen.

 

Lage

Altdorf – 25 km südöstlich von Nürnberg gelegen – ist ein fränkisches Städtchen in wunderschöner Umgebung mit mittelalterlichem Stadtbild und einer reichen Geschichte.

Mit etwa 15 000 Einwohnern bietet die Stadt Altdorf auf seinen rund 48 km2 alles, worüber sich die Anwohner in einem urbanen Wohnort freuen können: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. 

Ärztliche Einrichtungen, sämtliche Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen sowie verschiedenste Freizeitaktivitäten sind dabei selbstverständlich.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: zur BAB A3 Nürnberg-Regensburg sind es nur 1000 Meter, zum Flughafen und Hafen Nürnberg rund 25 km. Die S-Bahn S2 fährt im 30 Minuten-Takt in die Innenstadt Nürnbergs.

Die Immobilie selbst befindet sich nahe des Unteren Marktes und ist von dort aus fußläufig erreichbar.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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