Attraktives Familien-Schmuckstück

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Objektart Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Ort 92353 Postbauer-Heng
Grundstück 483 m2
Wohnfläche 165 m2
Kaufpreis 329.000 Euro
Baujahr 1988
Zustand gepflegt
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Stellplatz Doppelgarage
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Endenergieverbrauch 161,9 kWh/(m2a)
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 20. November 2027
Befeuerungsart Öl

Details und Beschreibung

Beschreibung 

Eine wohltuende Atmosphäre erwartet den Besucher dieses einseitig angebauten Einfamilienhauses.

Das einladende Entree ist großzügig geschnitten mit integriertem Treppenhaus, welches in die obere und untere Etage führt.

Der Korridor verbindet sich mit dem eigenen Dielenflur des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Stockwerkes ist das überaus großzügige Wohnzimmer. Helle Fensterfronten bieten einen überschaubaren Blick in den geschützten Garten. Für kalte Winterabende fungiert der behagliche Kachelofen, der vom Untergeschoss aus befeuert wird.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus begehbar.

Separat liegt das gemütliche Esszimmer mit angrenzender eigener Küche und Speis.

Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Kurze Wege in das Obergeschoss gibt es über die zweite Treppe im Dielenflur. Privatsphäre und Rückzugsorte sind hier ausreichend vorhanden. Drei Schlafräume, ein großes Bad und die Galerieebene verbinden Wohnen und Leben aus einem Guss.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Flur und Galerie sind mit Zugang auf die Balkone.

Abstellmöglichkeiten, Vorrat, Hobby und Technik sind im Untergeschoss untergebracht.

Gleichzeitig ist hier die Doppelgarage bequem erreichbar.

Der Garten ist liebevoll gepflegt. Ein Gartenhäuschen fügt sich harmonisch in das Grün mit ein.

 

Lage

Der Markt Postbauer-Heng zählt als Gemeinde zum Landkreis Neumarkt und hat rund 7.500 Einwohner.

Das Zentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Naturbad und viele gastronomische Lokalitäten. Außerdem ergänzen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein aktives Freizeitangebot die Pluspunkte der Gemeinde.

Postbauer-Heng liegt geographisch an der Grenze des Oberpfälzer Jura und der Fränkischen Alb.

Der Markt liegt verkehrsgünstig über die Bundesstraße 8 an Neumarkt mit etwa 10 km. Nach Nürnberg sind es rund 30 km. Darüber hinaus ist die Deutsche Bahn ideal gelegen. Die S-Bahn-Linie Neumarkt – Nürnberg fährt im 30-Minuten-Takt. Autobahnanschlüsse sind mit der Ausfahrt Allersberg rund 14 km entfernt zur BAB Nürnberg – München A9; ca. 13 km sind es zur Ausfahrt Neumarkt zur BAB Nürnberg – Regensburg A3.

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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