Wohnen auf einer Ebene in Bestlage

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Objektart Einfamilienhaus
Ort 92318 Neumarkt
Grundstück 955 m2
Wohnfläche 150 m2
Kaufpreis 529.000 Euro
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Stellplatz 2 Garagen
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Endenergiebedarf 293,4 kWh/(m2a)
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 23. Juli 2027
Befeuerungsart Öl

Details und Beschreibung

Beschreibung 

Kein Haus von der Stange ist dieser Winkelbungalow mit einem traumhaft idyllischen Garten.

Absolut ruhig liegt das Grundstück an der westlichen Peripherie und doch mitten im Ortszentrum des Stadtteiles Woffenbach.

Der Garten ist liebevoll gepflegt, wurde vor wenigen Jahren generalüberholt und spiegelt mit seinem erholsamen Charme ein wohliges Dasein in gepflegtem Ambiente.

Das Wohnhaus selbst wird auf einer Ebene bewohnt, welches in Wohn- und Schlaftrakt gegliedert ist.

Hauptaugenmerk liegt am großzügigen Wohnen und Essen. Die offene und doch unterteilte Gestaltung lädt zu sonnenverwöhnten Stunden zum Entspannen oder geselligem Beisammensein ein. Die Küche mit kleiner Frühstücksecke liegt separat und wird durch einen Abstellraum ergänzt.

Östlich des Wohnhauses befindet sich der Schlaftrakt. Das Kinderzimmer kann als 2-in-1-Zimmer bezeichnet werden, da es in zwei Teilbereiche unterteilt ist. Somit kann Spielen bzw. Schule vom Ruhen ideal getrennt werden.

Das Schlafzimmer ist neutral geschnitten. Der angrenzende Flur kann als solches und zusätzlich als Stauraummöglichkeit genutzt werden. Highlight ist das sanierte Bad! Eine exklusive Eckwanne, eine Dusche, ein Bidet und ein WC sowie hervorragende Einbaumöbel garantieren hier Wellness pur.

Über die Diele separat zugänglich ist das Arbeitszimmer, welches neben dem Gäste-WC platziert ist.

Für Hobbyliebhaber zu Hause ist das komplett unterkellerte Untergeschoss ein Traum. Großzügig geschnittene Räume bieten Stauraum- und Verwendungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Partyraum, Lager, Technik und Wirtschaft. Von letzterem geht es bequem innerhalb des Hauses zur Doppelgarage.

Zur Verbesserung des Energiewertes wird die Modernisierung der Fenster durch Wärmeschutzverglasung empfohlen.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem Video: https://youtu.be/cGvdzVr56K4

 

Ausstattung

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

+ Hebeschiebetüre im Wohnzimmer mit Fliegengitterschutz

+ Heizung Marke Viessmann Vitola 200

+ Hochwertige Böden mit Solnhofener Platten in Wohnen und Essen und Gäste-WC

+ Juramarmorböden poliert im Eingangsbereich (Erstausstattung)

+ Pflegeleichter Parkettboden in Schlafen, Kind und Flur

+ Korkböden im Arbeitszimmer

+ Fliesen in Küche und kompletten Untergeschoss (Erstausstattung)

+ Modernes Bad in Granit- und Fliesenbelag sowie neuwertiges Gäste-WC

+ Dach mit Ziegeleindeckung – nicht isoliert; Dachneigung 24 °

+ Hobbyraum im Keller mit Starkstromanschluss

+ Garagen mit Schwingtor und elektrischem Antrieb

 

Renovierungen

+ 1990 Holzfußböden

+ 1992 Fußbodenheizung in Wohnen / Essen

+ 1992 Böden mit Solnhofener Platten

+ 1992 Einbauküche

+ 1997 Hausfassade

+ 1998 Komplettes Bad

+ 2004 Heizung

+ 2007 Geschirrspüler

+ 2010 Backofen mit Cerankochfeld und Arbeitsplatte

+ 2013 Gäste-WC

+ 2016 Kompletter Rasen (Gartenbau Kostka)

 

Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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