Wohnen im Zweifamilienhaus mit ländlichem Charme

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Objektart 3-Zimmer-Wohnung
Ort 92355 Lengenfeld
Wohnfläche 96 m2 
Kaltmiete 540 Euro
Nebenkosten 180 Euro
Gesamtmiete 720 Euro 
Baujahr 1978 / 1999
Stockwerk Hochparterre
Fahrstuhl nicht vorhanden
Stellplatzart nicht vorhanden
verfügbar ab nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch 173,0 kWh/(m2a)
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 25. Januar 2025
Befeuerungsart Öl
Kaution 1.440 Euro

Details und Beschreibung

Beschreibung 

Ein gepflegtes Erscheinungsbild spiegelt die Wohnung in der St.-Martin-Straße 15 in Lengenfeld, die sich in einem Zweifamilienhaus befindet.

Ruhig gelegen fügt sich das Wohnhaus inmitten des Ortskerns Lengenfeld in den dörflichen Charakter ein.

Die Wohnung umfasst alle Räumlichkeiten, die von einer guten Einteilung zu erwarten sind: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Schwedenofen, wo Letzterer zu gemütlichen Stunden am Abend oder zur kalten Jahreszeit einlädt.

Eine separate Wohnküche mit angrenzender Speis; Schlaf- und Kinderzimmer ergänzen den Grundriss.

Das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz ist zwar dem Baujahr entsprechend, aber sehr gepflegt. Ein zusätzliches Gäste-WC erweitert die sanitäre Einrichtung.

Ein Kellerabteil kann auf Wunsch mit angemietet werden.

Ausstattung

+ Laminatböden, teilweise PVC-Böden (Küche, Speis)

+ helle Holzdecken und Türen

+ Holzfenster mit Isolierverglasung

+ Sanitärgegenstände in beige

+ Waschmaschinenanschluss im Bad

+ Kellerraum nach Bedarf

Lage

Lengenfeld (481, ü. NN.), ein ländlich geprägter Ort, im Tal der Schwarzen Laaber, liegt am Fuße des 621 m hohen Burgberges, direkt an der Bundesautobahn Nürnberg Regensburg, Ausfahrt Velburg - Lengenfeld.

Der Freizeitgestaltung in Velburg sind kaum Grenzen gesetzt. Ob Tagesausflug, Wochenendtrip oder Familienurlaub - für jeden ist etwas dabei. 

Auf wissbegierige Entdecker warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und auf Unternehmungslustige eindrucksvolle Wander- und Radwege. 

Auch die Gemütlichkeit kommt nicht zur kurz - zum Ausspannen bietet die Gegend viele Erholungsmöglichkeiten, wie etwa den Naturbadesee in Altenveldorf.

Die Gastronomie wird die Besucher mit regionalen Schmankerln überraschen.

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